1、非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、只要有一项不符合普通住宅标准的，就是非普通住宅。
3、普通住宅的标准如下：住房小区建筑容积率在1.0以上；2、单套住房建筑面积140平方米以下（含140平方米）；3、网签单价除以1.05不超过单价最高限，或者是网签价除以1.05不超过总价最高限，满足其一即可。
4、所以，只要有一项不符合的，就是非普通住宅。
5、在判断房子是不是非普通住宅，可以根据普通住宅的标准来进行判断。
6、非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
7、标准住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
8、3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
9、反之则为普通住宅。
10、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
11、辨别非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
12、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
13、注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。
14、这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
15、计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积投资用房或大面积住宅容积率大于1面积小于144平米(各地区平米数会不同,这个是天津的)成交价格是周边小区历史成交均价的1.2倍。
