郑州金兰湾企业管理咨询有限公司介绍？

简介：郑州金兰湾企业管理咨询有限公司成立于2014年04月16日，主要经营范围为企业管理咨询等。

法定代表人：李大矿

注册资本：50万人民币

联系方式：13939026609

地址：郑州市二七区长江路与京广路交叉口海豫花园2号楼2901房

一、楼间距

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高？誜楼间距=1？誜1.2比值计算。

二、进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

三、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

四、开间

开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

五、赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

六、层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

1、一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失

3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。

4、不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。

5、购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院***。

购买房屋面积=房屋实用面积+公摊面积

驾车路线：全程约575.6公里

起点：中绿广场

1.合肥市内驾车方案

1) 从起点向西北方向出发，行驶170米，左转

2) 行驶210米，右转进入站前路

3) 沿站前路行驶1.1公里，过右侧的紫颐大厦约70米后，左转进入站西路

4) 沿站西路行驶230米，过右侧的国庆农家土菜村约280米后，右转进入临泉路

5) 沿临泉路行驶1.8公里，过左侧的纪元阳光大厦约150米后，进入阜阳北路

6) 沿阜阳北路行驶50米，朝阜阳北路高架/北二环路/双凤开发区/合肥北城方向，直行上匝道

7) 沿匝道行驶380米，直行进入阜阳北路高架

8) 沿阜阳北路高架行驶7.3公里，直行进入阜阳北路

9) 沿阜阳北路行驶7.4公里，朝新桥国际机场/G4001/六安/南京方向，稍向右转进入双墩高架桥

10) 沿双墩高架桥行驶1.5公里，直行进入沪陕高速

11) 沿沪陕高速行驶12.8公里，朝铜陵/淮南/安庆/蚌埠方向，稍向右转进入合肥西枢纽

2.沿合肥西枢纽行驶1.4公里，直行进入蚌合高速

3.沿蚌合高速行驶58.7公里，朝淮南/阜阳/八里河方向，稍向左转进入滁新高速

4.沿滁新高速行驶111.3公里，朝亳州/六安/安庆/宁洛高速方向，稍向右转进入四十铺立交桥

5.沿四十铺立交桥行驶1.2公里，直行进入济广高速

6.沿济广高速行驶42.2公里，朝洛阳/蚌埠/南京/界首方向，稍向右转进入刘小集枢纽

7.沿刘小集枢纽行驶1.5公里，直行进入宁洛高速

8.沿宁洛高速行驶109.7公里，朝开封/濮阳/G45方向，稍向右转进入大广枢纽互通立交

9.沿大广枢纽互通立交行驶540米，过大广枢纽互通立交约550米后，直行进入大广高速

10.沿大广高速行驶21.7公里，朝周口北/周口西/S81方向，稍向右转上匝道

11.沿匝道行驶580米，直行进入商周高速

12.沿商周高速行驶14.8公里，稍向右转上匝道

13.沿匝道行驶1.2公里，直行进入机西高速

14.沿机西高速行驶102.2公里，朝S60/登封/商丘方向，稍向右转上匝道

15.沿匝道行驶1.8公里，直行进入商登高速

16.沿商登高速行驶21.5公里，朝G4/许昌/武汉/郑州方向，稍向右转上匝道

17.沿匝道行驶770米，直行进入京港澳高速

18.沿京港澳高速行驶10.1公里，朝机场/S1方向，稍向右转进入机场高速

19.沿机场高速行驶25.2公里，在陇海路高架桥/未来路/黄河南路出口，稍向右转上匝道

20.沿匝道行驶980米，稍向右转

21.郑州市内驾车方案

1) 行驶410米，稍向右转上匝道

2) 沿匝道行驶590米，过右侧的清华城营销中心约70米后，直行进入陇海路快速通道

3) 沿陇海路快速通道行驶6.5公里，直行进入陇海路快速路

4) 沿陇海路快速路行驶2.5公里，直行进入陇海快速路

5) 沿陇海快速路行驶610米，朝桐柏南路方向，稍向右转上匝道

6) 沿匝道行驶410米，过右侧的煌冠广场，稍向右转进入陇海西路

7) 沿陇海西路行驶920米，右转进入秦岭路

8) 沿秦岭路行驶1.2公里，左转进入中原中路

9) 沿中原中路行驶310米，过右侧的中晟银泰国际中心，进入华山路

10) 沿华山路行驶440米，到达终点(在道路右侧)

终点：金兰湾大酒店

郑州市金兰湾是在三环外吗？

金兰湾在北三环以北的位置，是三环外！

郑州金兰湾