利率降了,房贷的利率会跟着降吗_房贷利率降了原房贷会降吗?

房贷利率降了原房贷不一定会降低,比如公积金贷款、固定利率的房贷、二套房贷款、未到重定价、政策性调整等情况,具体来看就是:

1、公积金贷款

公积金贷款和商业银行个人住房贷款,二者采用不同的基准利率,前者是参考央行的基准利率,后者则是参考贷款市场报价利率(LPR)。而所谓的房贷利率降低通常是指商贷利率,其利率下调并不影响公积金贷款利率。并且公积金贷款利率非常稳定,调整的机会很少。

2、固定利率的房贷

如果用户在办理房贷时选择的是固定利率,那么整个贷款期间,都将按照合同约定的利率执行,不会因为公积金贷款利率或LPR发生变化而调整。当然,如果用户后悔,可以向贷款银行申请将固定利率转换为浮动利率,但转换后无法再次更改。

3、二套房贷款

对于很多家庭来说,首套房是刚需住房,二套房则更多地是用于投资。因此,国家对于二套房的贷款政策不仅严格,而且很多利率调整政策都不涉及二套房。比如公积金二套房贷款,即使调整了公积金贷款利率,但只限首套房贷用户才能享受利率下调的福利。

4、未到重定价日

正常情况下,房贷利率下调了,并不意味着用户能立即能享受新利率,而是需要等到贷款重定价日(每月1月1日或贷款对日),才会按照新利率计算利息,从而享受降息福利。至于重定价日是哪一天,具体可查看贷款合同和咨询贷款经办银行。

补充说明:贷款对日是指贷款发放的对应日期,假设贷款发放时间为2022年9月1日,贷款对日则为每年的9月1日。

5、政策性调整

有时国家也会根据当前的经济形势,进行政策性调整房贷利率。但是,这个政策性调整往往具有指向性,并非针对所有的房贷用户,从而导致部分人无法降低房贷利率。

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